El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres: lo que hay que saber
El Gobierno Nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres a través del Decreto 533/2023, publicado este martes en Boletín Oficial. De esta manera, el Poder Ejecutivo puso en vigencia la nueva normativa con las reformas que fueron aprobadas por la Cámara de Diputados el miércoles pasado, con 128 votos a favor y 114 en contra.
Según el documento oficial, la ley 27.737, que introduce una serie de modificaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación, comenzará a regir los contratos de alquiler celebrados a partir de este miércoles, es decir, un día después de su promulgación. Además, se aclaró en el artículo 12, "resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes".
Entre los principales puntos de la normativa, se encuentra la ratificación de que "el contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años".
Además, se pone fin al cobro de alquileres en dólares. Esta nueva normativa establece que el precio del alquiler debe fijarse "en moneda nacional y por períodos mensuales", para intentar frenar los contratos en dólares y el pago anticipado. Tampoco se pueden publicar avisos en moneda estadounidense.
A su vez, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses, a diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual.
Para establecer los incrementos se utilizará como base el coeficiente "Casa Propia", que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
