Ley de Alquileres: en qué consiste el Índice de Casa Propia y cómo definiría el porcentaje de aumento
En una sesión maratónica los senadores oficialistas dieron la aprobación a una nueva reforma de la Ley de Alquileres que, deberá volver a Diputados con posibilidades de ser la nueva normativa. Los cambios propuestos implican que se mantengan los contratos de tres años, pero con un ajuste como mínimo semestral basado en el coeficiente de Casa Propia.
Luego de que el sector "K" y los aliados conseguidos en el Senado den Quórum, se aprobó la reforma a la Ley de Alquileres. Este nuevo proyecto posee una serie de diferencias con la iniciativa presentada por la oposición y aprobada en Diputados.
La nueva propuesta de la Cámara Alta consiste en un contrato de tres años de duración, un ajuste semestral y el porcentaje de suba obtenido en base al coeficiente de la Casa Propia. Por su parte, la normativa actual establece que el régimen de aumento sea por un año y guiado por el Índice de Contrato de Locación expuesto por el Banco Nación.
Esta nueva metodología de medición de acuerdo a "Casa Propia" surgió en el 2021 por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. A través de este índice, Nación mide los ajustes de los créditos Casa Propia y Procrear II.
El indicador toma en cuenta el menor número entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
FORMAS DE CÁLCULO
"Su fórmula incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo toma un 90%", explican desde el Gobierno.
En términos sencillos, esto acarrea que la medición esté guiada por el aumento de los salarios en vez del aumento de la inflación. Este motivo podría generar mayor controversia debido a que los salarios suelen estar por debajo del crecimiento inflacionario.
A su vez, el índice toma como promedio los últimos doce meses en lo que respecta la variación salarial y no de un mes puntual. Esto podría traer aparejado "una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales", explican desde Nación.
"La forma de actualizar vigente y la que propone el proyecto del Senado le generan una pérdida al propietario equivalente a aproximadamente nueve meses de alquiler en el periodo que dura un contrato de tres años", calcula un economista en la Nación.
