"Esto no pasaba años atrás": desde el sector inmobiliario advierten una escasa oferta de alquileres
Desde la FIRA piden que el contrato entre el propietario y el inquilino sea de dos años. En este sentido, Diario TAG se comunicó con el presidente de la FIRA, Emilio Caravacca.
Tras la aprobación del Senado sobre la reforma de la Ley de Alquileres y luego de que el proyecto fue nuevamente enviado a la Cámara de Diputados para una segunda revisión, Diario TAG se comunicó con el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, Emilio Caravacca quien hizo referencia a la posición que tienen respecto a los cambios en la ley y la propuesta del oficialismo en lo que se relaciona a ella.
Este jueves se aprobó en el senado la reforma pero, desde el oficialismo introdujeron dos modificaciones: la actualización de precios a nivel semestral y que se base en el índice de casa propia y que se mantenga el plazo de contrato de tres años.
En base a las propuestas del oficialismo, Caravacca dijo que, si la idea es generar mayor oferta, "difícilmente lo logre un índice que esté alejado de la realidad". Además, cuando se le consulto sobre la propuesta de que el índice de Casa Propia sea el regulador de los precios manifestó: "Si está en una gran diferencia con los valores de la economía real como el RIPTE y el IPC, no puede tener receptividad para que haya más oferta".
En este sentido, varias entidades enviaron un documento a la Cámara de Diputados donde se realizó la presentación de una serie de sugerencias en base a las necesidades que tiene en sector.
Entre esas entidades se encontraron las siguientes: la Asociación Empresarios de la Vivienda, Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario, la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos.
En cuanto a las necesidades del sector, dos ejes fueron los primordiales: que haya actualizaciones cuatrimestrales como mínimo en adelante, pudiendo las partes pactar períodos más largos y que los contratos por dos años reduzcan los costos iniciales, pudiendo pactar contratos más largos.
Respecto a este último eje, también se pidió mantener el índice de contrato de locación que está establecido por ley y que da cierta claridad a las partes de que el valor se actualiza en un promedio entre la inflación y el salario.
"TENEMOS QUE CREAR CONDICION ES PARA QUE HAYA MAYOR OFERTA"
Emilio Caravacca también hizo referencia a la crisis actual que atraviesa el mercado inmobiliario que, en ocasiones, hacen que quienes sean propietarios de un inmueble se nieguen a ponerlo en alquiler.
Según el presidente de FIRA, debido al "contexto espiral inflacionario constante", la norma actual, "tiene un período muy largo para actualizarse de 12 meses". En este sentido, remarcó que esto afecta al propietario que es quien debe esperar esa cantidad de meses para ajustar el valor y por eso "el inquilino empieza pagando un valor más alto".
Además, respecto a lo último que dijo, lo relacionó con que los dueños colocan precios como "cobertura" debido al desfasaje económico que da como resultado que el inquilino, luego, "se encuentre con una actualización muy alta".
Agregó, por otra parte, que "esto antes no ocurría" e hizo referencia a que hacen falta crear condiciones para que se presente una mayor oferta en el sector. "Esto, hace 5 o 7 años no pasaba", manifestó y remarcó la necesidad que hay de buscar otros instrumentos, por ejemplo, un crédito hipotecario para que se haga presente una mayor oferta.
