Ley de Alquileres: uno por uno, los cambios de la reforma que aprobó el Senado
La Cámara de Senadores aprobó este viernes 29 de septiembre las modificaciones a la Ley de Alquileres impulsadas por el oficialismo. La iniciativa obtuvo 37 votos a favor y 29 en contra.
La iniciativa recibió algunas modificaciones, por lo que ahora el proyecto volverá a Diputados en segunda revisión y los legisladores deberán deberá decidir si la aceptan o continúan con la sanción original aprobada a fines de agosto.
El proyecto de Juntos por el Cambio sancionado en la Cámara baja establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el INDEC o una combinación de dichos índices.
Sin embargo, el proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que "los contratos de locación con destino" a vivienda serán estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
De esta manera, se estira la modificación de la ley en medio de la parálisis que atraviesa el sector inmobiliario.
Uno por uno, los cambios sobre el proyecto de Ley de Alquileres aprobado por el oficialismo en el Senado:
- Se rechaza la reducción de los contratos y se mantiene un mínimo de tres años de locación.
- Los contratos deberán realizarse con moneda nacional.
- Los ajustes serán semestrales.
- La eliminación de pagos anticipados por períodos más extensos.
- Incorporaron que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán "exentos del pago del Monotributo".
- En caso de aprobarse se aplicará el índice de Casa Propia: la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
- Sumaron un nuevo artículo sobre Ganancias. "Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias a la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación", dicta la reforma que aprobó el Senado.
